La inversión en tierras rurales comienza a mostrar un renovado dinamismo en la Argentina. Tras varios años marcados por la cautela y la incertidumbre económica, el interés por comprar campos vuelve a crecer, impulsado por una mayor demanda de activos productivos, una oferta limitada y una mejora gradual en los valores de la tierra.
Especialmente en las zonas agrícolas de mayor productividad, el mercado empieza a evidenciar una recuperación que se refleja tanto en los precios como en la velocidad con la que se concretan las operaciones.
Uno de los focos principales de esta reactivación se encuentra en la denominada zona núcleo, particularmente en el llamado “triángulo de oro” integrado por Pergamino, Salto y Rojas. Se trata de un área históricamente valorada por la calidad de sus suelos, su estabilidad climática y su cercanía a los principales puertos exportadores del país.
Según explica Federico Nordheimer, Director Ejecutivo de Nordheimer Campos y Estancias, la demanda actual supera claramente a la oferta disponible.
“Hoy el mercado está con más demanda que oferta. Hay mucha gente queriendo meterse en el sector agro o comprar campos, pero muchos de estos campos no están a la venta. Entonces los interesados empiezan buscando en esa zona y, a medida que escasea la oferta, se van alejando hacia áreas periféricas”, señala.
El interés de los inversores no se limita únicamente a la zona núcleo. También se extiende hacia regiones cercanas con alto potencial productivo, como el sur de Santa Fe y el centro-este de Córdoba, territorios que combinan buenos rendimientos agrícolas con una ubicación estratégica dentro del sistema logístico del país.
De acuerdo con los datos del sector, durante el último año los campos de alta productividad registraron incrementos en su cotización. La rentabilidad promedio del negocio agrícola se ubica actualmente entre el 3% y el 3,5% anual, con algunos casos que alcanzan niveles cercanos al 4%, valores que superan los observados en años recientes.
En cuanto al valor de la tierra, Nordheimer explica que la recuperación viene consolidándose progresivamente.
“La realidad es que el valor de la tierra se ha incrementado en los últimos años. Hace dos o tres años estaba en torno a los 13 o 14 mil dólares por hectárea, cuando el contexto era más complicado. En 2011 hubo operaciones de 18, 19 o incluso hasta 20 mil dólares en esta zona, que fue el pico histórico”, detalla.
En la actualidad, en el triángulo de oro los valores de referencia rondan los 20.000 dólares por hectárea, lo que representa una suba cercana al 10% respecto del año pasado, cuando los precios se ubicaban entre 17.000 y 18.000 dólares.
La escasez de oferta en estas áreas genera además una dinámica particular en el mercado inmobiliario rural. Muchos campos se comercializan fuera de los circuitos tradicionales de publicación.
“En esta zona es muy difícil que haya campos disponibles a la venta. Cuando aparece uno, generalmente se maneja en circuitos privados, con clientes directos. Las inmobiliarias solemos contactar a interesados que ya sabemos que están buscando y muchas veces la operación se concreta rápidamente. Son prácticamente un cheque al portador para los compradores”, describe.
De cara a los próximos meses, la evolución del mercado de tierras continuará fuertemente vinculada al contexto económico y político del país. La rentabilidad agrícola, las expectativas de estabilidad macroeconómica y la confianza en el rumbo del sector serán factores determinantes para sostener o profundizar esta tendencia.
“Va a seguir habiendo movimiento en el mercado, pero siempre muy ligado a cómo evolucione la economía y la política del país. Además de la rentabilidad de los campos, las decisiones de inversión están muy marcadas por la expectativa de largo plazo sobre el rumbo de la Argentina”, concluye Nordheimer.
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